Как проверить арендатора перед сдачей квартиры

Выселить недобросовестного жильца — это месяцы судов и потерянные деньги. Дешевле потратить две минуты до подписания договора: проверить кандидата на долги, суды с прошлыми арендодателями и банкротство.

Что смотреть в отчёте по арендатору

• Исполнительные производства ФССП — если у человека уже висят неоплаченные долги, платить за квартиру он будет в последнюю очередь: приставы списывают деньги с его карт автоматически;
• судебные дела — иски от прошлых арендодателей видны в гражданских делах: выселение, взыскание платы, порча имущества;
• банкротство — свежий банкрот формально «чист» от долгов, но его платёжная дисциплина говорит сама за себя;
• алименты и штрафы — регулярные удержания уменьшают доход, из которого будет платиться аренда.

Как проверить корректно

Попросите у кандидата ФИО и дату рождения (для договора они всё равно нужны) и предупредите о проверке — по 152-ФЗ на обработку персональных данных нужно основание, и подготовка договора аренды им является. Добросовестного жильца проверка не смутит; возражения — сами по себе сигнал.

Порядок действий

1. Получите ФИО и дату рождения кандидата (или ИНН — тогда точность максимальная).
2. Запустите проверку физлица в Trust Me — отчёт готов за 1–2 минуты.
3. Смотрите на сумму открытых долгов и типы судебных дел — и решайте на фактах.

Новым пользователям — 15 бесплатных проверок: хватит на всех кандидатов сразу.

Проверить в кабинете — 15 проверок бесплатно  Проверить в Telegram-боте

Частые вопросы

Арендатор против проверки — что делать?

Для договора аренды его данные нужны в любом случае. Категорический отказ от проверки — частый признак проблемной истории.

Видно ли долги по ЖКХ и прошлой аренде?

Видны долги, дошедшие до приставов или суда: взысканная коммуналка и иски арендодателей отражаются в исполнительных производствах и судебных делах.

Достаточно ли проверить только паспорт?

Паспорт подтверждает личность, но ничего не говорит о долгах и судах. Проверка по реестрам показывает платёжную историю.

Сколько стоит проверка арендатора?

Одна проверка из пакета — от 10 ₽. Новым пользователям 15 проверок бесплатно.